根据市场情况，房屋评估价是房屋的实际价值。第一步是要计算出房屋重新建造所需的人工、材料和房屋土地使用费等，然后依照房子现在的折旧率进行房屋价值的折旧。折旧率一般按照房屋的使用的时间来确定，例如砖混结构的房屋折旧期限是50年，每年的折旧率为2%。最后，扣除折旧之后的价值即为当前房屋的评估价值。

  1. 折旧（房龄）：房屋由于时间而造成的损耗，一旦房子建成后就进入折旧期。不一样的房屋折旧期限不同，一般来说，砖混结构的房屋折旧期限是50年，每年的折旧率为2%。

  2. 土地生熟程度：指基础设施的通达程度和土地的平整程度。通常来说，抵押房屋周围设施的完善程度越高，土地生熟程度越高。评判标准有三通一平、五通一平和七通一平，其中七通一平视为好。

  3. 资本化率：指将资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的影响因素包括自有资本所占比率、外来资本利息、因老化产生的贬值和收益降低、通货膨胀带来的不动产和收益增加以及还贷后自有资金的增加。

  4. 基准地价：基准地价是土地初始价，也称城市基准地价。它是根据不同用途评估法定高年期的土地使用权价格，并由政府公布的国有土地使用权的平均价格。

  5. 标定地价：指能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。可以简单理解为所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

  房屋评估价的计算方式包括考虑折旧、土地生熟程度、资本化率、基准地价和标定地价等因素。这一些因素都会对房屋的评价估计价格产生一定的影响。了解这一些因素能够在一定程度上帮助买卖双方更准确地确定房子的价格。